那么，什么是联邦住房管理局贷款呢?
联邦住房管理局贷款是一种抵押贷款，由具有联邦资格的贷款人发行，并由联邦住房管理局(FHA)承保。. 它们是为低收入到中等收入的借款人设计的，他们无法支付大笔首付. 对于信用评分不高或债务收入比(DTI)高的借款人来说，这也是一个不错的选择.
利率可以根据借款人的信用评分而变化, 市场状况和其他因素. However, 由于政府支持贷款，贷款人的风险降低，因此利率可能具有竞争力.
| FHA贷款购买 | Interest Rate | APR | Points | Monthly Payment | Loan Term (Months) |
|---|---|---|---|---|---|
| 30-Year Fixed | 6.125% | 6.882% | 0.000 | $2,345.38 | 360 |
| 15-Year Fixed | 6.250% | 6.987% | -0.125 | $3,309.65 | 180 |
联邦住房管理局按揭利率将于2024年5月15日生效. 请注意，此处显示的利率和年利率(apr)适用于信用评分为780或更高和96的借款人.5%的贷款价值比(LTV)，并以印第安纳州财产担保的贷款为基础. 根据您的信用评分，实际利率和年利率可能会有所不同, LTV ratio, and other factors, 而且可能比这里展示的要高. Rates, closing costs, 而且点数可能因房产位置而异, loan type, 以及借款人的信用和收入特征. 所有融资须经信贷审批. 举例:购买价格为400,000美元，FICO®分数为780或更高，以及3.首付款5%或以上, 贷款金额为386美元,000; FHA mortgage insurance premium is excluded, 这还不包括税金和保险费, if applicable, 而实际支付义务可能更高. 房价如有变动，恕不另行通知. 可能会有一些限制.
| 联邦住房管理局贷款再融资 | Interest Rate | APR | Points | Monthly Payment | Loan Term (Months) |
|---|---|---|---|---|---|
| 30-Year Fixed | 6.125% | 6.882% | 0.000 | $2,345.38 | 360 |
| 15-Year Fixed | 6.250% | 6.987% | -0.125 | $3,309.65 | 180 |
联邦住房管理局按揭利率将于2024年5月15日生效. 请注意，此处显示的利率和年利率(apr)适用于信用评分为780或更高和96的借款人.5%的贷款价值比(LTV)，并以印第安纳州财产担保的贷款为基础. 根据您的信用评分，实际利率和年利率可能会有所不同, LTV比率和其他因素, 而且可能比这里展示的要高. Rates, 成交费用和点可能因物业位置而异, 贷款类型和借款人信用及收入特点. 所有融资须经信贷审批. 例如，每月付款基于财产价值为400,000美元，FICO®评分为780或更高，以及3.5% or more equity, 贷款金额为386美元,000; FHA mortgage insurance premium is excluded, 这还不包括税金和保险费, if applicable, 而实际支付义务可能更高. 房价如有变动，恕不另行通知. 可能会有一些限制.
联邦住房管理局贷款是一种抵押贷款，由具有联邦资格的贷款人发行，并由联邦住房管理局(FHA)承保。. 它们是为低收入到中等收入的借款人设计的，他们无法支付大笔首付. 对于信用评分不高或债务收入比(DTI)高的借款人来说，这也是一个不错的选择.
利率可以根据借款人的信用评分而变化, 市场状况和其他因素. However, 由于政府支持贷款，贷款人的风险降低，因此利率可能具有竞争力.
联邦住房管理局贷款在贷款期限内有固定利率，但收入较低的借款人也可以获得. 请查看图表中的其他差异.
| FHA Loan | 首次购房者计划 | 固定利率抵押贷款 | 可调利率按揭 | |
|---|---|---|---|---|
| Apply Now | Apply Now | Apply Now | Apply Now | |
| Key Benefits |
Low down payment Government-backed |
Low down payment 没有按揭保险 |
可预测的支付 没有利率意外 |
最低短期利率 首次较低的月供 |
| 一个不错的选择，如果你 |
没有足够的首付款 信用不够完美或信用记录有限 |
没有足够的首付款 在过去三年内没有房子 |
希望你的利率和付款在贷款期间保持不变 计划在你的房子里住几年 |
你对利率和付款一开始是固定的，然后再调整感到满意吗 不要计划在家里呆太久 |
| 可用贷款条款 |
Purchase & Refinance: 15 and 30 years |
15年，20年和30年固定 5/5 ARM和7/6 ARM |
Purchase & Refinance: 5年，7年，10年，15年，20年，30年 |
Purchase & Refinance: 5/5 ARM 30年期和7/6 ARM 30年期. 请致电了解其他ARM产品和条款的信息. |
| 利率低至 |
Purchase: 6.30年期固定利率为125% Refinance: 6.30年期固定利率为125% |
7.15年期固定贷款125% 7.7/6 ARM 30年期875% |
Purchase: 6.375%的15年期固定贷款 Refinance: 6.15年期固定贷款750% |
Purchase: 7.3/6 ARM 30年期250% Refinance: 7.3/6 ARM 30年750% |
| APR As Low As |
Purchase: 6.30年期固定利率为882%1 Refinance: 6.30年期固定利率为882%2 |
7.15年期固定利率为185%3 8.7/6 ARM 30年期利率为141%4 |
Purchase: 6.15年期固定利率为440%5 Refinance: 6.15年期固定利率为816%5 |
Purchase: 8.3/6 ARM 30年期利率为107%4 Refinance: 8.3/6 ARM 30年期利率为244%4 |
| No Points | — | — | ||
| 无按揭保险(PMI) | — | — | — | |
| Down Payment | As low as 3.购买价的5% | 低至购买价的5% | 低至购买价的5% | 低至购买价的10% |
| Loan Limits | — |
Up to $450,000 |
— | — |
| Special Feature | 联邦住房管理局(FHA) | — | — | — |
| Apply Now | Apply Now | Apply Now | Apply Now |
成交费用的具体金额会有所不同. 住房贷款通常涉及许多费用, 比如评估费, title charges, closing fees, 以及州税或地方税. 这些费用因州而异，也因贷款人而异. Your Elements M贷款发起人将根据您的具体贷款金额与您一起审查所有费用, purchase price, and home value.
第三方费用是指我们收取并转交给实际提供服务的人的费用. 这些费用可能包括评估费, 信用报告费, 结算费或结清费, the survey fee, tax service fees, 产权保险费用, 防洪认证费用, 还有快递/邮寄费用. For example, 鉴定人获得鉴定费, 信用报告费用由信用局支付, 产权公司或律师会支付产权保险费.
这些费用包括州/地方税收和记录费用，无论你选择哪个贷款机构，很可能都要支付. 如果一些贷款人不给你报价，其中包括税收和其他不可避免的费用, 不要以为你不用付钱. 一个没有告诉你费用的贷款人可能没有做必要的研究来提供准确的成交成本.
贷款人的费用如积分, 文件准备费, 贷款处理费用由贷方保留，用于为您提供尽可能低的利率. 在做出决定之前，你应该非常仔细地比较不同贷款人的费用类别. Elements对所有抵押贷款收取995美元的标准起始费.
欲了解更多信息，请致电我们 1-800-561-9433.
Yes! 当你为你的房子再融资时, 你实际上还清了你现有的抵押贷款，并用一个新的抵押贷款代替它. 你可能这样做是为了获得更低的利率或缩短抵押贷款期限. 也许你目前的财务状况会让你从传统的抵押贷款转向联邦住房管理局. 你可以了解更多 为抵押贷款再融资 with Elements.
Call us at 1-800-561-9433 看看你能不能提前申请到贷款，这样你就知道你能承受的价格范围了, 评估贷款的每月成本, 看看你能负担多少贷款. 预先批准也会给你在和卖家谈判时提供一些筹码.
You can apply online in 15-20 minutes! 随时提交申请. Or call us at 1-800-561-9433 to apply by phone. When you apply, 你的身份证(驾驶执照)准备好了吗, state ID, 或护照)和你的家庭收入估计, assets, 房屋价值和你为房屋支付的价格.
我们将在您提交申请后的一个工作日内与您联系，以审查我们需要您提供的文件. 我们也会回答你的任何问题.
一旦你提供了你的文件，你的贷款将被保险人审查. 经保险公司审核后, 您的Elements抵押贷款发起人和贷款处理人员将共同努力，以获得关闭贷款所需的任何进一步的文件, 包括估价和职称ork.
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你每月的按揭还款由四个部分组成:本金, interest, property taxes, 和房主保险(简称“PITI”).
本金和利息按贷款金额计算, interest rate, 以及贷款的分期偿还期限.
财产税每年评估一次. 你的税额要除以12个月，以确定每月从你那里收取多少税款.
房主保险也是按年支付的. 你的年保费金额也要除以12个月.
私人抵押贷款保险(PMI)也可以是你每月抵押贷款支付的一部分. 这是贷款人获得的保险，以保护他们免受任何损失，如果你停止偿还贷款. 如果你在购买时不支付至少20%的首付，或者在再融资时拥有20%或更多的房产权益，那么传统贷款通常需要PMI.
